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2020年02月21日 04:15:59 来源:上海快3注册 编辑:上海快3人工预测

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也就是说,外资肯定掌握了某某资讯,而这些资讯身为普通的散户的我们并不知道的,通常外资持有债劵,要赚钱的话,有两种方法,第一就是通过债劵支付的利息,第二就是通过马币增值。许多人对马币增值的看法有点保守。笔者对股市拥有乐观的看法,基于几项的催化剂。首先是原油价。虽然武汉事件导致需求减少,不过,武汉事件肯定会结束,一旦结束后,需求肯定会增加,油价可能会再度攀升。马来西亚的主要收入是石油,而外资认为,马币被低估了,也可能看好油价,同时,许多大型建筑工程的动工和复工,会让马来西亚经济从新上轨,还有就是财政部也将会在这个月推出振兴配套。

上周三国家银行宣布马来西亚的经济成长仅有4.3%而已,是历年来最低的记录,对人民来说是坏消息。很多会联想,难怪啦,之前感觉上经济不好,原来是真的。笔者本身看法是,有50%可能性是中美贸易战所导致。不过,接下来的数据,你会觉得很奇怪,2020的1月份,国家银行资料显示,外资进场持有政府债劵,创下最高流入。而外资持有算几十亿的债劵并非像去菜市场买菜一样,他们经过精心的考量才做出决定。如今,在经济成长低迷,外资依然对马来西亚有信心,这是什么原因呢?

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危老条例犹如都更特快车,整合、开发时程大幅缩减,使开发商争先恐后申请,双北市危老申请件数就佔全国8成,不过,有建商指出,尽管申请危老案诱因大幅提高,但条例仍有不足,加上有建蔽率、容积率上限等问题,呼吁政府应放宽法规,针对改建者,解除容积限制,提升改建诱因。侨莲建设总经理李勇志表示,危老条例实施已届满2年,让符合标准的老旧危险建物可以加速更新,犹如都更特快车,但站在居住安全角度考量,危老条例仍有改进空间,尤其应针对地区别的不同,因地制宜进行横向调整。李勇志指出,危老条例不似都更有最小基地面积限制,虽然对促进建物翻新有正面效应,但因各地方县市地方法规不同,使建蔽率、容积率都有所差异,另一方面,小基地危老案,在有限的面积下,改建后难以取得原有一坪换一坪的条件,开发商也难以从中衡量收益,须与邻地整合才有利润可赚,但却因此大幅拉长开发时程,于地主和改建者都不利。此外,李勇志举例,新北市板桥区的房价与桃园市蛋白区的房价差距很大,但以危老更新案件来看,土地属于地主提供,参与的建设公司负责建筑成本,但因为房价的差异,在桃园市蛋白区的危老案件,建商受限建筑成本及房价,回馈地主的空间自然不大,这也会影响都市核心区以外的危老都更案件成功的原因。危老条例需要地方县市政府积极配合及推动,李勇志呼吁政府,应针对改建者,提供建蔽率解除,亦或容积额外奖励,才能有效落实都更。以新北市政府为例,修订「都市计画法新北市施行细则」,「针对20公尺以上主要干道两侧,基地规模达2000平方公尺以上或完整街廓的建案,最高可加给基准容积20%」,让地主与建筑业者都有意愿一起推动都市更新的老旧房屋重建案。侨莲建设位于板桥区江翠段的都更案,前后整合超过30年,基地面积905坪,之后改申请危老案仅1年时间就整合完成,且又为首件符合新北都更「第二箭」的要件「主干道容积加给」危老案,使基准容积加给20%,基准容积从原本300%提高至360%,另加上危老条例获得38%容积奖励,核定总容积可达496%,未来将兴建地上34层、地下6层、总户数262户的住宅大楼。

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